Investicijski val koji mijenja urbanu strukturu Zagreba. Ove nove poslovne zgrade niču na ključnim koridorima
Nove poslovne zgrade u Zagrebu nastavljaju oblikovati prostorni i funkcionalni identitet ključnih gradskih koridora, pri čemu se posebno ističu projekti smješteni duž Ulice grada Vukovara. Riječ je o suvremenim razvojnim zahvatima različitih investitora koji kroz kombinaciju uredskih, stambenih i pratećih sadržaja redefiniraju postojeće poslovne zone i doprinose daljnjoj koncentraciji gospodarskih aktivnosti u već infrastrukturno razvijenim dijelovima grada.
Ovakvi projekti pritom ne predstavljaju samo investicijski ciklus u nekretninskom sektoru, već i materijal za širu arhitektonsku i urbanističku analizu. Njihova volumetrija, odnos prema javnom prostoru, gustoća izgradnje te način integracije različitih funkcija otvaraju pitanja o dugoročnom smjeru razvoja Zagreba kao kompaktnog, ali višeslojnog urbanog sustava. Izdvajamo pet novih primjera.
Poslovna zgrada u Paromlinskoj
Na lokaciji Paromlinske 2 na prostoru nekadašnje poslovnice Zagrebačke banke, gradi se novi poslovni objekt koji je u fazi realizacije od 2024. godine, nakon rušenja postojeće građevine. Riječ je o parceli od oko 7.257 četvornih metara, koja je prethodno desetljećima bila zauzeta bankarskim objektom iz 1960-ih, projektiranim prema rješenju Kazimira Ostrogovića, a koji je zbog dugotrajnog propadanja i napuštenosti uklonjen.
Novi projekt, razvijen na inicijativu privatnog investitora, predviđa poslovnu zgradu suvremenog karaktera s oko 18.000 m2 uredskog i manjeg dijela trgovačkog prostora. Prema dostupnim vizualizacijama, objekt je oblikovan u suvremenom, djelomično ostakljenom volumenu neutralnih tonova. Projekt se pozicionira kao poslovni kompleks na centralnoj gradskoj lokaciji, u neposrednoj blizini ključnih urbanih i prometnih točaka Donjeg grada.
Poslovna zgrada Vukovarska – Heinzelova
Novi VMD-ov projekt predviđa izgradnju poslovnog nebodera na raskrižju Ulice Vjekoslava Heinzela i Ulice grada Vukovara. Riječ je o zgradi visokoj oko 53 metra, s 15 nadzemnih i četir podzemne etaže. Građevina se visinom i širinom stepenasto razvija iz dva krila u toranj. Volumeni su zatvoreni u stakleno fasadno platno.
Želja je postići da izgleda drugačije ovisno o perspektivi, odnosno poziciji promatrača te da se dinamizira promatranjem iz tramvaja ili automobila. Lokacija na potezu Ulice grada Vukovara uklapa se u širi trend intenzivnije urbane izgradnje duž jednog od glavnih zagrebačkih prometnih koridora, gdje se posljednjih godina razvija niz sličnih projekata poslovno-stambene namjene. Detalji projekta dostupni su na linku.
Park Avenue
Projekt Park Avenue u zoni Radničke ceste i Ulice grada Vukovara koncipiran je kao višefazna rekonstrukcija i dogradnja postojećeg komercijalnog objekta, uz izgradnju novog poslovnog volumena i dodatnih sadržaja. Ukupna bruto razvijena površina iznosi oko 51.500 četvornih metara, pri čemu se značajan dio odnosi na podzemne etaže, uključujući garaže i tehničke prostore, dok je nadzemni dio organiziran kroz više etaža poslovne namjene.
Uključuje i povezivanje novog i postojećeg objekta putem povišenog pješačkog spoja (mosta), čime se funkcionalno integrira trgovački i poslovni kompleks. Planirana je i dodatna nadogradnja postojećeg objekta te reorganizacija parkirališnih i servisnih površina. Cjelina je zamišljena kao mješoviti urbani kompleks koji kombinira trgovačke, uredske i stambene sadržaje, s ciljem povećanja iskorištenosti prostora u jednoj od najfrekventnijih poslovnih zona grada. Potpisuje ga arhitektonski studio ARHIV.
Avenue V
Projekt Avenue V planiran je na lokaciji bivšeg Croatia Špeda na križanju Ulice grada Vukovara i Strojarske ceste u Zagrebu. Riječ je o zgradi koja predviđa sedam nadzemnih i dvije podzemne etaže te ukupnu površinu od oko 17.500 četvornih metara. Uključuje kombiniranu stambeno-poslovnu namjenu, pri čemu je oko 6.500 četvornih metara predviđeno za stanovanje s ukupno 74 stambene jedinice, dok preostali dio obuhvaća poslovne prostore i prateće sadržaje. Parking je planiran u dvije podzemne etaže.
Prema dostupnim informacijama, stanovi su projektirani s naglaskom na funkcionalne tlocrte, veće staklene površine te vanjske prostore poput balkona i terasa. Projekt se nalazi u jednoj od frekventnijih gradskih zona i uklapa se u širi trend razvoja mješovite urbane izgradnje u Zagrebu.
Pemo Business Arena
Pemo Business Arena je poslovni centar u izgradnji na zagrebačkom Laništu, uz Jadransku aveniju i u blizini Arena Centra. Projekt je arhitektonski potpisan od strane Hrvoja Marinovića i Ane Tomšić. Zgrada je koncipirana kao šestokatni poslovni objekt ukupne površine oko 13.000 četvornih metara, s podzemnom garažom, ulaznim lobbyjem i pratećim sadržajima u prizemlju, te uredskim prostorima različitih veličina na višim etažama.
Arhitektonsko rješenje karakterizira razvedena forma s centralnim otvorom koji omogućuje bolju osvijetljenost i ventilaciju, dok je pročelje izvedeno u staklu različitih tonova. Projekt uključuje i elemente ozelenjavanja, uključujući krovne zelene površine u zoni atrija. Prema dostupnim informacijama, radovi su u završnoj fazi te se očekuje dovršetak u skorijem razdoblju.
Foto: Promo, Avenue V, KFK, Hrvoje Marinović, VMD
