Investicijski val koji mijenja urbanu strukturu Zagreba. Nedovršeni zagrebački toranj postaje nova poslovna adresa grada

Nove poslovne zgrade u Zagrebu nastavljaju oblikovati prostorni i funkcionalni identitet ključnih gradskih koridora, pri čemu se posebno ističu projekti smješteni duž Ulice grada Vukovara. Riječ je o suvremenim razvojnim zahvatima različitih investitora koji kroz kombinaciju uredskih, stambenih i pratećih sadržaja redefiniraju postojeće poslovne zone i doprinose daljnjoj koncentraciji gospodarskih aktivnosti u već infrastrukturno razvijenim dijelovima grada.

Ovakvi projekti pritom ne predstavljaju samo investicijski ciklus u nekretninskom sektoru, već i materijal za širu arhitektonsku i urbanističku analizu. Njihova volumetrija, odnos prema javnom prostoru, gustoća izgradnje te način integracije različitih funkcija otvaraju pitanja o dugoročnom smjeru razvoja Zagreba kao kompaktnog, ali višeslojnog urbanog sustava. Izdvajamo šest novih primjera.

CapriCo Tower na Zagrebačkoj aveniji

CapriCo Tower jedan je od najvećih poslovnih projekata koji se trenutačno razvijaju uz Zagrebačku aveniju i simbolizira transformaciju zapadnog ulaza u grad. Na mjestu godinama nedovršene konstrukcije nastaje suvremeni poslovni toranj prema projektu arhitektonskog studija 3LHD, koji će objediniti urede A klase, trgovine, polikliniku, fitness centar, restorane i niz drugih uslužnih sadržaja.

Projekt donosi više od nove poslovne adrese. Riječ je o revitalizaciji jedne od najprepoznatljivijih nedovršenih građevina u Zagrebu, koja će nakon desetljeća postati aktivan dio gradske svakodnevice. Dovršetak CapriCo Towera planiran je tijekom 2027. godine, a očekuje se da će svojim sadržajima dodatno učvrstiti Zagrebačku aveniju kao jednu od ključnih poslovnih osi grada.

Poslovna zgrada u Paromlinskoj

Na lokaciji Paromlinske 2 na prostoru nekadašnje poslovnice Zagrebačke banke, gradi se novi poslovni objekt koji je u fazi realizacije od 2024. godine, nakon rušenja postojeće građevine. Riječ je o parceli od oko 7.257  četvornih metara, koja je prethodno desetljećima bila zauzeta bankarskim objektom iz 1960-ih, projektiranim prema rješenju Kazimira Ostrogovića, a koji je zbog dugotrajnog propadanja i napuštenosti uklonjen.

Novi projekt, razvijen na inicijativu privatnog investitora, predviđa poslovnu zgradu suvremenog karaktera s oko 18.000 m2 uredskog i manjeg dijela trgovačkog prostora. Prema dostupnim vizualizacijama, objekt je oblikovan u suvremenom, djelomično ostakljenom volumenu neutralnih tonova. Projekt se pozicionira kao poslovni kompleks na centralnoj gradskoj lokaciji, u neposrednoj blizini ključnih urbanih i prometnih točaka Donjeg grada.

Poslovna zgrada Vukovarska – Heinzelova

Novi VMD-ov projekt predviđa izgradnju poslovnog nebodera na raskrižju Ulice Vjekoslava Heinzela i Ulice grada Vukovara. Riječ je o zgradi visokoj oko 53 metra, s 15 nadzemnih i četir podzemne etaže. Građevina se visinom i širinom stepenasto razvija iz dva krila u toranj. Volumeni su zatvoreni u stakleno fasadno platno.

Želja je postići da izgleda drugačije ovisno o perspektivi, odnosno poziciji promatrača te da se dinamizira promatranjem iz tramvaja ili automobila. Lokacija na potezu Ulice grada Vukovara uklapa se u širi trend intenzivnije urbane izgradnje duž jednog od glavnih zagrebačkih prometnih koridora, gdje se posljednjih godina razvija niz sličnih projekata poslovno-stambene namjene. Detalji projekta dostupni su na linku.

Park Avenue

Projekt Park Avenue u zoni Radničke ceste i Ulice grada Vukovara koncipiran je kao višefazna rekonstrukcija i dogradnja postojećeg komercijalnog objekta, uz izgradnju novog poslovnog volumena i dodatnih sadržaja. Ukupna bruto razvijena površina iznosi oko 51.500 četvornih metara, pri čemu se značajan dio odnosi na podzemne etaže, uključujući garaže i tehničke prostore, dok je nadzemni dio organiziran kroz više etaža poslovne namjene.

Uključuje i povezivanje novog i postojećeg objekta putem povišenog pješačkog spoja (mosta), čime se funkcionalno integrira trgovački i poslovni kompleks. Planirana je i dodatna nadogradnja postojećeg objekta te reorganizacija parkirališnih i servisnih površina. Cjelina je zamišljena kao mješoviti urbani kompleks koji kombinira trgovačke, uredske i stambene sadržaje, s ciljem povećanja iskorištenosti prostora u jednoj od najfrekventnijih poslovnih zona grada. Potpisuje ga  arhitektonski studio ARHIV.

Avenue V

Projekt Avenue V planiran je na lokaciji bivšeg Croatia Špeda na križanju Ulice grada Vukovara i Strojarske ceste u Zagrebu. Riječ je o zgradi koja predviđa sedam nadzemnih i dvije podzemne etaže te ukupnu površinu od oko 17.500 četvornih metara. Uključuje kombiniranu stambeno-poslovnu namjenu, pri čemu je oko 6.500 četvornih metara predviđeno za stanovanje s ukupno 74 stambene jedinice, dok preostali dio obuhvaća poslovne prostore i prateće sadržaje. Parking je planiran u dvije podzemne etaže.

Prema dostupnim informacijama, stanovi su projektirani s naglaskom na funkcionalne tlocrte, veće staklene površine te vanjske prostore poput balkona i terasa. Projekt se nalazi u jednoj od frekventnijih gradskih zona i uklapa se u širi trend razvoja mješovite urbane izgradnje u Zagrebu.

Pemo Business Arena

Pemo Business Arena je poslovni centar u izgradnji na zagrebačkom Laništu, uz Jadransku aveniju i u blizini Arena Centra. Projekt je arhitektonski potpisan od strane Hrvoja Marinovića i Ane Tomšić. Zgrada je koncipirana kao šestokatni poslovni objekt ukupne površine oko 13.000 četvornih metara, s podzemnom garažom, ulaznim lobbyjem i pratećim sadržajima u prizemlju, te uredskim prostorima različitih veličina na višim etažama.

Arhitektonsko rješenje karakterizira razvedena forma s centralnim otvorom koji omogućuje bolju osvijetljenost i ventilaciju, dok je pročelje izvedeno u staklu različitih tonova. Projekt uključuje i elemente ozelenjavanja, uključujući krovne zelene površine u zoni atrija. Prema dostupnim informacijama, radovi su u završnoj fazi te se očekuje dovršetak u skorijem razdoblju.

Foto: Promo, Avenue V, KFK, Hrvoje Marinović, VMD, CapriCo Tower